Взыскание задолженности по займу с обеспечением ипотекой
Исходные обстоятельства кредитного спора
Между клиентом, выступившим впоследствии истцом, и ответчиком действовали заемные отношения, обеспеченные ипотекой квартиры. В договоре залоговая стоимость объекта была определена в 1 700 000 рублей. За нарушение срока уплаты процентов стороны предусмотрели договорную неустойку в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки — 8 200 рублей в день.
Со стороны истца передача денежных средств и исполнение собственных обязательств подтверждались расписками. Ответчик, напротив, с октября 2018 года начала допускать просрочку по процентам: в ноябре поступил платеж 20 000 рублей, после чего регулярные выплаты прекратились. В результате задолженность по займу и начисления по договору продолжили увеличиваться.
До обращения в суд кредитор соблюла досудебный порядок и 24 ноября 2018 года направила заемщику требование о возврате основного долга, процентов и неустойки. Добровольно заявленные требования исполнены не были, поэтому защита права потребовала судебного взыскания.
В иске были сформулированы требования о взыскании задолженности и применении предусмотренного договором обеспечения, в том числе:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- начисленные проценты за пользование займом за период с 02 сентября по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- договорные проценты по ставке 9% в месяц на сумму основного долга — с 02 сентября 2018 года до даты фактического погашения задолженности;
- неустойку за просрочку уплаты процентов, рассчитанную исходя из 8 200 рублей в день (2% в день), за период с 03 октября по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- дальнейшее начисление договорной неустойки за нарушение срока выплаты процентов — 8 200 рублей в день по ставке 2% в день — до полного исполнения обязательства;
- обращение взыскания на квартиру, переданную в ипотеку, с реализацией объекта на публичных торгах и установлением начальной продажной цены 1 700 000 рублей;
- возмещение уплаченной государственной пошлины в сумме 14 437 рублей.
Юридическая работа по делу
После анализа договора займа, ипотечного обеспечения, расписок, платежей и досудебной претензии было подготовлено исковое заявление с расчетом денежных требований и требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Итог судебного разбирательства
Суд признал требования кредитора обоснованными в существенной части и частично удовлетворил иск о взыскании долга, процентов и неустойки, а также об обращении взыскания на заложенную квартиру.
По судебному решению в пользу истца подлежали взысканию:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование заемными средствами за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на остаток основного долга по ставке 9% ежемесячно — с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
- неустойка за нарушение сроков внесения процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойка, начисляемая на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки, — с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности включительно;
- расходы на государственную пошлину — 14 737 рублей.
Кроме денежных требований, суд обратил взыскание на квартиру, являвшуюся предметом ипотеки по договору от 02 февраля 2018 года №**. Реализация была определена через публичные торги, а начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.