Взыскание ущерба после залива квартиры через фасад дома

Обстоятельства дела о протечке фасада

Клиент являлась собственником квартиры площадью 57,3 кв. м на 12-м этаже дома в Казани. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации. Спор возник из-за систематического проникновения воды в жилое помещение со стороны внешней стены дома, что привело к повреждению отделки и необходимости установить ответственную организацию.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы воды на потолке, стенах, обоях и напольном покрытии. Характер повреждений указывал на поступление влаги со стороны наружной стены здания.

После обращения клиента представители ООО «Казань 21 век» составили акт, в котором зафиксировали протечку фасада. Несмотря на документирование причины, проблема своевременно устранена не была, а риск дальнейшего повреждения квартиры сохранился.

13.04.2016 клиент вновь обнаружила скопление воды, на этот раз в конструкции натяжного потолка, что подтвердило продолжающийся характер протечки.

В тот же день клиент направила ООО «Ак барс недвижимость» претензию с требованием принять меры для прекращения поступления воды через фасад либо компенсировать ущерб, возникший вследствие залива квартиры.

30.05.2016 при участии представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» был оформлен очередной акт. В нем снова зафиксировали попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего часть фасадной плитки была демонтирована для проверки конструкции.

29.06.2016 клиент повторно предъявила требования ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить последствия протечки. Размер заявленного на тот момент ущерба составлял 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 был составлен еще один акт с участием представителей обслуживающих организаций и собственника. Документ подтвердил, что во время осадков вода проникала в квартиру через фасад и повреждала внутреннюю отделку.

Поскольку спор не был урегулирован, 19.09.2016 клиент направила повторную претензию, сохранив ранее заявленные требования о возмещении причиненного ущерба.

Юридическая работа по спору

Подготовили исковое заявление, систематизировали акты о протечках, претензионную переписку и расчет заявленных убытков для судебного взыскания.

Результат рассмотрения

По итогам рассмотрения материалов суд определил объем подлежащих удовлетворению требований:

Требования собственника к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении вреда, причиненного заливом жилого помещения, были рассмотрены судом и удовлетворены частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу собственника суд взыскал следующие суммы:

• 41 774 рубля — в счет возмещения имущественного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — возмещение расходов на проведение оценки ущерба;
• 10 000 рублей — возмещение расходов на представителя.