Как проверить квартиру в новостройке перед приемкой

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Выдача ключей в новостройках часто омрачается длительным заполнением дефектного акта. Причина в том, что бич большинства новых домов – это некачественный ремонт. Застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что во многих случаях дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Желание быстрее заселиться в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более. Но терпеть недостатки не стоит – впоследствии они могут обернуться серьезными финансовыми затратами.

Мы оказываем профессиональную помощь при некачественном ремонте в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии застройщику, урегулируем споры в досудебном и судебном порядке. Обратитесь к нам, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке. Ниже разберем, что контролировать при приемке квартиры, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями застройщика и добиваться устранения всех недостатков.

Что взять с собой на приемку квартиры

При осмотре предстоит проверить едва ли не каждый квадратный сантиметр новой квартиры. Поэтому стоит заранее вооружиться всеми необходимыми инструментами и аксессуарами. Что стоит взять вам на приемке:

• блокнот и карандаш для заметок – удобны для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• камера или смартфон для фотофиксации (подойдет и камера на смартфоне) – позволит зафиксировать все недостатки, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик для осмотра темных участков (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – нужен для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень для проверки плоскостей – с помощью него вы будете контролировать ровность стен;
• отвес для проверки вертикали – он позволит убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка для контрольных замеров – позволит измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• небольшой электроприбор для проверки розеток – нужен для проверки розеток, также можно взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

Обнаруженные недостатки лучше отметить в блокноте и зафиксировать на фото, после чего внести в смотровой лист. Если своевременно зафиксировать все недостатки, то застройщик будет обязан устранить их. Если недостатки устранению не подлежат (например, если площадь квартиры меньше заявленной), то в этом случае вам обязаны предоставить компенсацию.

Как принимать квартиру без отделки

Необъяснимый факт: часто приемка квартиры с черновой отделкой проводится исключительно формально. Как только дольщик указывает на недостатки, представитель застройщика всем своим видом дает понять, что рассчитывать на большее нельзя и все в полном порядке. Поэтому важно знать свои права и требования, установленные нормативами для помещений без отделки.

Что проверить в первую очередь:

• не допускаются явные неровности, щели и трещины, смещение строительных блоков;
• фактическую площадь следует сопоставить с данными ДДУ;
• стены должны располагаться перпендикулярно по отношению к потолку и полу, углы между ними обязательно должны составлять 90 градусов;
• планировка квартиры должна соответствовать плану, расхождения без предварительного согласования и подписания соответствующего договора недопустимы;
• оконные конструкции, замки и двери не должны иметь каких-либо дефектов;
• провода должны быть изолированы, коммуникации должны быть подведены согласно плану.

Трубы не должны шататься и провисать. На счетчиках должны быть установлены дополнительные пломбы. Также стоит зафиксировать на фото их показания, особенно если из-за недостатков вы пока не готовы принять квартиру.

Отдельно проверьте и на микроклимат в помещениях: во всех комнатах должно быть сухо, не допускается образование плесени, грибка и подтеков. Вентиляция должна работать: чтобы проверить это, приложите к решетке лист бумаги. Если он будет приставать, значит, воздух втягивается и система вентиляции в порядке.

Как проверить квартиру с отделкой от застройщика

Квартиры с отделкой от застройщика не обязательно должны быть отремонтированы в чистовом варианте. Перечень работ указывается в договоре и во время приемке нужно ориентироваться именно на него.

Обычно проверяют:

• фактическую площадь – измерить и сравнить ее с заявленной;
• отделку пола, потолка и стен;
• качество оконных и дверных блоков;
• оконные блоки, перегородки и двери, если они входят в комплектацию;
• электропроводку, точки питания, выключатели и предусмотренные светильники;
• инженерные коммуникации, отопление и вентиляцию;
• сантехническое оборудование, радиаторы и другие установленные приборы.

Иногда подрядчик гарантирует предоставление дополнительных услуг – например, подключение телевизионного кабеля или интернета. Если это заявлено в договоре, то вы вправе требовать от застройщика реализации принятых обязательств. При отсутствии точки подключения или кабеля, нужно вынести это в перечень замечаний.

Чек-лист приемки квартиры: последовательность осмотра

Не спешите подписывать акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока застройщик не устранит все обнаруженные недостатки. Сверьтесь с чек-листом и убедитесь, что осмотрены все основные элементы, используя представленный ниже чек-лист – он позволит не упустить важные детали.

Площадь и соответствие планировке

Отдельно проверьте: лучше всего, если приемка квартиры будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все недостатки. Учтите это при выборе времени для осмотра.

Отдельно рассчитайте площадь каждого помещения. Для этого измерьте длину и ширину стен на уровне пола. Помещения с неправильной формы стоит разделить на простые фигуры (например, на прямоугольники и треугольники), рассчитать и сложить их площади. Если значения меньше предусмотренных планом – требуйте компенсации.

Входная дверь и дверной проем

Размер дверного проема должен соответствовать плану. Стяжка на полу возле входа не должна крошиться и рассыпаться. Проверьте, чтобы двери были правильно установлены, не скрипели, не закрывались самостоятельно. Стоит проверить качество монтажа. Для этого оставьте дверь слегка приоткрытой: при недочетах в установке она закроется сама.

Пол и стяжка

Стяжка пола должна быть ровной, без видимых дефектов, щелей и трещин. Они также должна иметь прописанную в договоре толщину. одновременно не стоит путать деформационные швы, которые строители оставляют для компенсации расширения стяжки, с дефектами. В случае приобретения квартиры с отделкой обратите особое внимание на качество материалов и соблюдение технологий при их укладке или настиле.

Потолок и высота помещений

В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Стыки между ними застройщик обязан заделать. Впрочем, если вы собираетесь установить натяжные потолки, то по этому поводу можно не беспокоиться. На безопасность эксплуатации виднеющиеся стыки не влияют. А вот высоту потолков стоит измерить обязательно – если она меньше заявленной в ДДУ или менее 2.5 м, то это повод для получения компенсации.

Стены, углы и качество выравнивания

Здесь особенно полезно обратить внимание на принятые нормы, проверить ровность и вертикальность стен. Ведь даже на выравнивание перепада в 1 см в дальнейшем уйдет очень много стройматериалов. Также стоит учесть, что для каждого типа штукатурки СНиП предусматривает свои максимальные отклонения и правила использования. Так гипс нельзя использовать при отделке санузлов.

Внимание! По СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен.

Окна и стеклопакеты

Важно проверить качество блока в целом, целостность и отсутствие дефектов в профиле и стеклопакете. При выявлении любых замечаний нужно внести соответствующие комментарии в акт. Уплотнитель одновременно должен прилегать максимально плотно, а монтажная пена должна быть защищена от воздействия ультрафиолета.

Электрика, розетки и выключатели

Никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить. Используйте только дешевые электроприборы и, по возможности, вольтметр.

ЮЦ ООО "УРИСТ.ЛЕГАЛ"

Помимо проверки розеток и всех других точек (вплоть до дверного замка) обращаем внимание на обязательства застройщика по договору. Если во всех квартирах вашей новостройки он обязуется установить цоколи для светильников – они обязательно должны быть. одновременно стоит проверить все розетки, все светильники – если один из них работает, то это не значит, что другие тоже будут исправны.

Водоснабжение и канализация

Рекомендуем начинать приемку квартиры с осмотра коммуникаций. В частности, водопровода и канализации. Отдельно проверьте на стояки: возле них не должно быть луж, стяжка не должна намокать. Также важно, чтобы запорные краны были установлены в одной плоскости с трубами и открывались с усилием. Не забудьте проверить наличие тройников в санузлах – они нужны для объединения сливных труб.

Отопление и радиаторы

Трубы не должны иметь дефектов. Радиаторы должны быть установлены ровно и надежно закреплены на стене. Если договором предусмотрено наличие регуляторов на радиаторах отопления, то они должны быть уже к приемке.

Вентиляция и воздухообмен

Ориентируемся на требования, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Если вентиляция не работает или работает плохо, то соответствующее замечание нужно вынести в дефектный акт и обязать застройщика исправить ситуацию.

Следы насекомых и санитарное состояние

В квартире не должно быть насекомых и следов их пребывания. При обнаружении вредителей вы вправе требовать дезинсекции помещения. К сожалению, обнаружить их непросто. В этой ситуации нередко требуется помощь в приемке квартиры со стороны эксперта.

Как правильно зафиксировать недостатки

Все замечания нужно внести в дефектный акт. Его также могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры. После заполнения вы ставите актуальную дату и свою подпись. Представитель застройщика тоже подписывает этот акт – в противном случае согласование не проходит и процедура устранения дефектов затягивается.

Устранение недостатков может занимать до 2-3 недель. Не стоит соглашаться на предложение провести подписание акта приема-передачи под «честное слово» застройщика. Нет никаких гарантий, что после этого он не оставит недостатки «как есть» и в дальнейшем при предъявлении вами претензий будет ссылаться на ранее подписанный акт.

В некоторых случаях застройщик может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже. Вы вправе принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации.

Что проверить в подъезде и общих зонах

Так как подъезд, а также подвал и чердак находятся в общей собственности, то любой участник долевого строительства вправе предъявить претензии касаемо выявленных нарушений. Это можно сделать одному, а можно объединиться с другими дольщиками и подать застройщику коллективную жалобу.

Практика показывает, что чаще всего в подъездах новостроек обнаруживают трещины в отделке, перекошенные и хлопающие из-за отсутствия стопора двери, проблемы с лифтами, а также протечки в подвалах, на чердаках и на технических этажах. Все эти недостатки застройщик обязан устранить в предусмотренные законом сроки.

Самостоятельная приемка или осмотр со специалистом?

На практике удачная приемка квартиры – это единичные случаи. Подавляющее большинство осмотров оканчивается пропуском значительных дефектов, что впоследствии приводит к серьезным тратам на новый ремонт, отделку балконов и лоджий, замену коммуникаций.

ООО "УРИСТ.ЛЕГАЛ" предлагает профессиональную помощь в приемке квартиры в Казани. Наши эксперты проанализируют состояние каждого помещения, вынесут в дефектный акт даже мельчайшие недостатки и не дадут представителю застройщика оказать на вас психологическое давление. Отдельно проверьте: вы можете оформить доверенность на приемку квартиры и не присутствовать на осмотре. При этом вы также вправе просто взять с собой эксперта без подготовки дополнительных бумаг. Мы готовы предоставить помощь как по доверенности, так и в качестве сопровождения. Обратитесь к нам, чтобы получить консультацию или заказать услугу.